O setor imobiliário de Natal registrou crescimento no último trimestre de 2024, conforme revela o Censo Imobiliário de Natal e Parnamirim, encomendado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do RN (Sinduscon/RN) e apoiado pelo Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas do Rio Grande do Norte (Sebrae/RN), divulgado nesta segunda-feira (17). A pesquisa apontou um mercado dinâmico, marcado pelo aumento nos lançamentos e vendas, além de mudanças significativas na oferta final de imóveis. Os dados refletem não apenas a expansão das cidades, mas também as preferências dos consumidores e os desafios do setor.
De acordo com o relatório, tanto Natal quanto Parnamirim registraram aumento no número de lançamentos residenciais em 2024, com destaque para Natal, que teve uma alta de 88% nos lançamentos, superando em mais de quatro vezes a média nacional. Esse crescimento segue uma tendência observada em outras capitais nordestinas, impulsionado pelo maior acesso ao crédito imobiliário e pelo fortalecimento de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida.
Além desses fatores, um dos principais motores dessa retomada foi a modernização do Plano Diretor de Natal, aprovado em 2022. As novas diretrizes facilitaram a verticalização em algumas regiões da cidade, permitindo maior aproveitamento dos terrenos urbanos e incentivando novos investimentos no setor. Isso foi especialmente benéfico para o consumidor, que passou a ter novamente oportunidades de adquirir seu imóvel em Natal, sem precisar se deslocar para as cidades vizinhas, que são mais distantes dos postos de trabalho e apresentam desafios como o trânsito.
As vendas na capital também apresentaram desempenho positivo, com uma variação de 19,21% em relação ao mesmo período de 2023. Esse aumento expressivo reflete a alta demanda no mercado, impulsionada pela melhora no crédito imobiliário e pelo crescente interesse na compra de imóveis, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão.
O preço médio do metro quadrado em Natal e Parnamirim variou de acordo com a tipologia e localização dos empreendimentos. A demanda concentrou-se em apartamentos de dois e três dormitórios, com preços do metro quadrado privativo variando entre R$ 6.785/m² e R$ 8.399/m², respectivamente. É importante destacar que o preço médio do metro quadrado privativo (R$ 8.081) é um dos mais baratos do Nordeste, oferecendo uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel, neste momento favorável para a compra, pois a tendência é que os preços subam.
Os imóveis verticais em Natal apresentaram uma taxa de venda de 77,8%, com 1.409 unidades ainda disponíveis no estoque. Em Parnamirim, essa taxa foi de 75,7%, com 501 unidades ainda no estoque. No setor horizontal, a taxa de absorção das casas em condomínio em Natal foi de 77,9%, enquanto, em Parnamirim, os empreendimentos em loteamento aberto registraram 92,6% das unidades vendidas.
O cenário para os próximos trimestres é otimista, mas moderado. A previsão é de crescimento no mercado como um todo, embora inferior ao de 2024. No entanto, o aumento na intenção de compra, apontado pela pesquisa, indica que a procura por imóveis deve permanecer alta. A expansão da infraestrutura urbana e novos investimentos no setor imobiliário tendem a fortalecer esse crescimento.
O estudo revelou que, nos últimos anos, Natal perdeu aproximadamente 50 mil habitantes para cidades vizinhas, impulsionada pela escassez de novos empreendimentos. Sérgio Azevedo, presidente do Sinduscon/RN, destacou a importância desses dados para o planejamento do setor. “Essa pesquisa nos fornece informações valiosas para projetar o futuro e valida como a modernização do Plano Diretor de Natal foi fundamental para viabilizar novos empreendimentos, além de contribuir com o aumento da geração de empregos e da arrecadação de impostos.”, afirmou.
Fatores como a taxa de juros e a política de financiamento habitacional continuarão sendo determinantes para a evolução do mercado. O acompanhamento dessas variáveis será essencial para investidores e consumidores que desejam adquirir um imóvel na região.
Para Marcelo Toscano, Diretor de Operações do Sebrae/RN, a parceria com o Sinduscon/RN deverá continuar, com pesquisas trimestrais que trarão dados relevantes para entender o mercado imobiliário de Natal e toda a região metropolitana. “O Censo Imobiliário reafirma que Natal e Parnamirim são polos imobiliários em ascensão, impulsionados pelo crescimento econômico e pela modernização do setor. As tendências indicam um mercado dinâmico, onde o planejamento e a análise estratégica serão fundamentais para aproveitar as melhores oportunidades”, concluiu.
